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武汉某小区凭什么收业主一天120元停车费?
发布日期: 2019年1月11日 点击: 20

近日,位于武昌中南丁字桥的武汉帝斯曼国际中心小区,要求业主按每天120元、每月2000优惠价缴纳停车费,这项远武汉物业公司远高于周边小区的停车费,遭到小区业主强烈抗议和市民的不理解。

按照常理,武汉小区业主每月停车费须缴纳几十至几百元不等,每月2000元的停车费,着实让一般人难吃得消。也有网友戏谑,太贵了,把该小区的停车费省下来,都可以生二胎了。

小区的停车费为何畸高?原来,该小区的开发商把房子卖了,独独地下停车位的产权还归为己有。业主买了房子,可车位还是开武汉物业公司发商的,业主停车就需要看开发商的鼻孔了。不买停车位,没办法停车;买停车位,价格开发商说了算。有可能买了个便宜点的房子,但依然躲不过买停车位这一

开发商为何能蛮不讲理?依据在于,卖了房子,但车位还是自己的。既然是自己的东西,想卖多少钱,按照市场规矩来,定价多少钱是自己的事,贵了业主可以不买;而业主的疑惑在于,开发商卖房子,理所当然得有地方停车,没地方停车,我买你房子有用吗?双方获得信息不对称,当大多数业主住进小区,武汉葡京彩票平台开发商就要向业主提出要求:要么掏钱买车位,要么出钱租车位。小区业主怒了:开发商嘴巴一张定高价停车费,我们不接受!

对于业主与开发商的纠纷,很显然,理由仍然站在业主这一边:这是开发商的车位确实不错,但是业主也有不买的权力。因为业主不买车位,开发商便以每天120元、每月2000元打包价的天价要挟业主买车位,就有违市武汉物业公司场交易行为的自愿公平原则。再说,停车费的价格,也需业主听证,物价、房管部门的监管才能达成结果。没有行政权的开发商,一纸收费通知就制定霸王条款,不妥,非法。

若完全依占住要害位置的开发商想法,2000一月也可,20000一月也成,必须要在小区停车的业主,岂不成了被人为所欲为的摇钱树”?在小区内设置高价停车位的机关算尽,反降低了开发商的声誉、品牌价值,这样的行为当然也不会被业主许可、认同。若要强制执行,就会产生矛盾冲突,影响社会稳定。

令人不可思议的是,2000元一个月、价格显然偏高的停车费,居然能够报备通过。记者联系武昌区物价局史主任,该史主任表示开发商的定价确实属于市场行为,言外之意市场产品交换,是一个愿打一个愿挨的买卖行为,物价部门不予行政干涉,只能汇报协调解决。

史主任路人般的回答,就显示该部门既没有对该开发商停车费收取做好成本调查,价格认证先期工作,也没有依法规范该开发的武汉物业公司价格行为,更没去了解遭受到霸王收费业主的真实感受和接纳度,而是对开发商的收费定价拿来就点头,出事了就汇报协调。如此这般,民众就会疑惑:这物价部门到底是干嘛用的?职责又是什么?它难道只是一个汇报协调的民间组织吗?

目前,小区业主与物业、地产开发商的矛盾重重,稍不留神就擦枪走火,引来业主与政府、开发商及物业公司的情绪对立,有的小区还因停车费爆发冲突,发生过人命案。如武汉帝斯曼国际中心小武汉葡京彩票平台区这样的物业公司和开发商,擅自定高价要挟业主买车位的行为,就会点燃矛盾的导火索。而武昌区物价局对问题的拖沓和敷衍,也就容易把小事拖大,大事拖炸。不能有效阻止事物朝坏的方面发展,就会形成社会矛盾,伤害群众感情,造成人力、物力、财力损耗,政府部门社会声誉降低等负武汉物业公司面效应,得不偿失,也难以亡羊补牢。

据此,武汉帝斯曼国际中心小区每天120元、每月2000元的停车费就应缓行,物价、房管部门对此也应有自己的行政态度,在理解业主情绪的前提下,拿出一套办法,依法依规来解决好当下实际问题。

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